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全国首套房贷利率创历史新高 一些小县城也开始上调
发布时间: 2017-09-22 08:35:12   作者:本站编辑   来源: 四川在线
    

  最近楼市最热闹的消息,莫过于楼市信贷不断收紧,房贷利率继续走高。

  券商中国记者获悉,首套房贷利率上浮5%已经成为业内普遍的起步价。融360数据显示,8月,全国首套房贷平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%大关。不仅一线二线城市,甚至一些小县城也已经开始上调,而且上浮8%-10%左右,超过了深圳、广州等一线城市。

  首套房贷平均利率创历史新高

  融360数据显示,8月,全国首套房贷平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%大关,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。

  融360房贷分析师李唯一表示,近期房贷利率再度引起大家的关注,尤其是作为一线城市的北京。近日,北京多家银行相继下达关于房屋按揭贷款工作的内部文件,文件要求首套房贷款利率执行最低基准上浮5%,即基准利率4.90%的1.05倍达到5.145%。

  相较于北京85折时代的房贷利率,当下的确涨幅较大,但是就融360近几月的监测数据来看,目前北京房贷利率总体是平稳中略有上升,主要是文件下达之后,部分银行开始明确执行政策规定,但是说暴涨还是稍显不妥,毕竟上浮有一个循序渐进的时间过程。

  北京

  截至9月19日,融360监测数据显示,在监测的30家银行(分支行)中,北京已无银行提供优惠利率折扣,首套执行基准利率的有9家,执行首套上浮5%的有8家,上浮10%及以上的有10家。

  深圳

  再以深圳地区为例,中原地产最新的深圳商业银行放贷利率情况显示,除了个别银行首套放贷执行基准利率外,绝大多数银行首套房贷均上浮,其中,工农中建交等国有大行上浮5%,民生银行(8.230, 0.00, 0.00%)兴业银行(17.360, 0.00, 0.00%)等银行上浮10%,第二套基本上浮10%,兴业银行第二套上浮15%。

  从全国范围来看,除北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%~10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

  上海

  上海地区一位商业银行相关业务人员介绍,目前他们银行首套房贷利率基本都上浮10%。他们银行基本不做按揭贷款,因为总的额度是固定的,除非有老客户提前还款,才有额度做新的按揭。

  有意思的是,一位地产行业研究机构相关负责人表示,最近房贷利率变化太快,他们已经有一段时间没有更新贷款利率情况了。

  小县城首套房贷上浮力度超广深

  融360数据显示,从首套房平均利率区间来看,8月份北上广深一线城市分布在4.83%~5.13%的区间范围内,北京首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%,均已突破5%。二线城市首套利率上浮银行数亦略增,半数以上城市首套利率破5%,优惠占比降至年内最低值。

  首套房贷利率上浮已经蔓延至三、四线城市。一位华东地区县级市的银行工作人员介绍,虽然该县级市是“小地方”,不限购,此前首套房贷上浮5%,目前都上浮8%~10%左右,主要是没额度。

  一位房地产行业分析师表示,首套房贷利率上浮趋势进一步扩大,考虑到二、三线城市的高成交比重,房贷利率的集中上浮将对需求端构成实质性的抑制作用,而非此前趋势上浮所带来的预期引导作用。未来利率继续上浮空间有限,但是短期定向加息效应的升温将显著影响成交意愿,同时近期消费贷的严格监管也将进一步压缩居民端杠杆空间,金九银十或成色不足。

  今年以来,在一、二线热点城市高房价和购房门槛提高之后,大量购房需求向周边外溢和挤出,而且当前房地产政策“因城施策”,三、四线城市继续享受鼓励去库存的政策红利。

  从8月份房价上涨城市数量来看,70个大中城市中,有46个城市新建商品住宅价格出现环比上涨,依然明显超过下调城市。其中,三四线城市成为房价上涨主力。

  不过,本轮去库存方式使得三、四线购房杠杆非常高,隐含着对银行风险。三、四线新增大量首付低于三成的购房者,20%左右购房者是低于三成首付,而首付比例低的购房者违约率是高于首付比例高的人。

  过户后银行迟迟不予发放尾款该如何处理?

  房贷市场不仅利率上调,放款周期变得更长。中原地产最新的深圳商业银行放贷利率情况显示,多数银行放贷时间均是放款缓慢或是不确定。

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