2018年06月26 星期二
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春节双周全国楼市销售表现平平
发布时间: 2018-02-28 12:29:23   作者:本站编辑   来源: 四川在线
    

一手房成交情况: 从单周数据看, 由于春节假日因素影响, 本周东吴证券跟踪全国 38 城市一手房成交 99 万平米, 2017 年同期成交 466.7万平米,同比下降 78.8%,相比 2017 年周均成交同比下降 75.8%;上周成交 214.8 万平米,环比下降 53.9%。

  (1)一线 4 城市本周成交 4.1 万平米, 2017 年同期成交 66.7 万平米,同比下降 93.8%,上周成交 12.5 万平米,环比下降 67%;

  (2)二线 14 城市本周成交 24.6 万平米, 2017 年同期成交 220.6 万平米,同比下降 88.9%,上周成交 80.5 万平米,环比下降 69.5%;

  (3)三线 20 城市本周成交 70.4 万平米, 2017 年同期成交 179.4 万平米,同比下降 60.8%,上周成交 121.9 万平米,环比下降 42.3%。

  从春节前后双周数据看, 2018 年 2 月 10 日至 2 月 23 日双周全国累计成交 317.04 万平米,同比 2017 年春节下降 8%(2017 年同期春节双周为 2017 年 1 月 21 日至 2 月 3 日):其中一线城市成交 16.5 万平米,同比 2017 年春节下降 43%;二线城市成交 105.0 万平米,同比 2017年春节下降 20%;三线城市成交 195.4 万平米,同比 2017 年春节增长7%。

  二手房成交情况:(1)从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 13.7 万平米, 2017 年同期成交 110 万平米,同比下降87.6%,相比 2017 年周均成交同比下降 86.7%;上周成交 34.8 万平米,环比下降 60.7%。(2)从累计数据看, 2018 年至今东吴证券跟踪全国9 城市二手房累计成交 589.6 万平米, 2017 年同期累计成交 674.6 万平米,同比下降 12.6%。

  投资建议: 预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态, 龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。 1)行业龙头:保利地产、新城控股、金地集团(未评级)、万科A; 2)成长新贵: 蓝光发展(未评级); 3)H 股内房股推荐金地商置、龙光地产。

  风险提示: 行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行

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